田园综合体有没有发展前景？

因为自己的工作与这块有关，最近一年都在研究和考察田园综合体，发现很多人其实不了解田园综合体，田园综合体有几个特点在此跟大家交流探讨一下，至于有没有前景欢迎大家关注交流和评论探讨。

田园综合体是三产融合的乡村综合体探索模式

第一，田园综合体是一种在乡村振兴框架下探索乡村发展的新模式，目前还在探索期，不是传统乡村休闲和观光旅游项目，带有公益性和商业性的结合，倡导政府、社会资本、农民村集体多方合作。

第二，对乡村政策框架以及乡村人居产业环境、原住民和新住民的居住及配套功能、一二三产的产业主体和配套设施、城乡互动以及资金人才技术要素的流动几个方面是有综合要求的，必须要对人居环境、产业发展、聚集示范几个方面起到可持续效应。

田园综合体是盈利模式不清晰的非纯商业项目

虽然炒得很火，但田园综合体盈利模式尚不清晰，主要在几个方面。

第一，综合投资较大。甚至可以说比城市土地一级开发的亩均投入都大很多，动着十亿级别，这种水平不亚于中小型城市综合体的地产开发项目，当然这是综合各方面投入以及财政转移支付的水平，即便是这样，作为一般社会资本的投入，至少估计也是大型集团、上市公司、央企国企的财力才有能力参与，同时对资源整合能力以及综合运作能力要求相当高。

第二，不能发展地产。不能像特色小镇一样在周边发展商业地产，我们知道特色小镇实际上主要盈利来源于地产，田园综合体有很多做民宿和众筹的，我认为不足以满足盈利需求。而排除地产，在农业产业、加工制造以及乡村旅游方面，是否能在区位优势、资源禀赋、人文风俗方面有足够支撑，还有很多要探索的，毕竟现在已经火的旅游项目都是有自然人文禀赋的，再开发的，基本都是人工味比较浓。

第三，综合片区开发。简单说来，不是高级版农家乐，也不是综合版特色小镇，更不是美丽乡村。这三个加起来都不是。你可以理解为乡村版的城市片区开发，比如长沙的梅溪湖片区。动着都是大几千上万亩甚至十万亩的面积，田园综合体只是一个平台，并不是一个项目，至少可以说你最少要做到商业地产开发的理念去开发田园综合体（地产项目说白了也是个小型平台）。

田园综合体发展前景还需不断探索和观察

总的来说，田园综合体从根本上说是为乡村振兴提供了一个可探索的落地综合模式，在撬动城乡要素流动从而推进乡村振兴来说，我认为还是有一定前景的。

但是基于现有的乡村人居环境、项目的区位和资源禀赋、多方主体的利益平衡方面，还需要在政策框架、基础环境等方面不断投入和完善。毕竟农村很多地方的环境还比较凋敝，环境好的农村区位又不具备区位优势，社会资本如何在这种地方投入和盈利、农民村集体如何长期享受田园综合体红利、政府如何参与田园综合体的平台搭建还需要很长时间的探索。