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养老产业是为老年人提供设施、特殊商品及服务的相关产业的总称，具有特殊性、综合性、微利性等特征。我国早在2000 年就已正式步入老龄化社会，随着老龄化加速，养老产业地位凸显。养老产业链较长，上下游带动明显。
——健康养老行业发展现状
在政策支持、技术发展、社会变迁和市场需求驱动下，中国养老产业市场规模逐年增长，2018 年中国养老产业市场规模达6.57 万亿元，预计2021 年将突破10万亿元。
图表：2014-2021 年我国养老产业市场规模及增速(单位：万亿元，%)
根据最新资料显示，目前涉及养老产业的主板上市公司已达82 家。其中主营业务为房地产的公司32 家，占比高达39.0%。
图表：涉老上市公司类型
随着老年抚养比的逐年递增、老年人口中患病比例的上升以及老年人对于生活质量的要求，养老业发展前景广阔，养老服务业将向多元化、市场化、社区化发展。随着时代需求的进步，养老服务以从传统的老年照顾、生活服务等方面扩展到包罗万象的综合性服务。其主要围绕老年人的“吃、穿、住、行、医”提供医疗服务、生活性服务及辅助性服务。同时，随着社会的进步及产业链条的细分深化，养老服务将走向公益性和市场性平衡发展的道路。此外，受代际生活习惯及老年人对自身生活水平要求的影响，社区养老将得以发展。
——健康养老细分领域介绍
养老行业通过养老服务业与养老地产相结合的形式提供综合性的服务。养老服务业为养老地产业提供服务功能，养老地产业为养老服务业提供项目载体，在居住和服务层面满足不同年龄段老人的养老需求。养老服务方面涉及三大类：医疗服务、生活服务及辅助性服务。养老地产存在多种形式，如养老院、托老所、护理院、独立式住宅、老年公寓和老年社区等。
图表：养老产业链结构图
目前，养老地产、医养结合、智慧养老是进入养老产业的三大领域，其中养老地产以高达45.7%的比例成为主板上市公司切入养老市场的首要选择。
图表：主板上市公司进入养老行业的主要领域