2023年传统村落保护示范县名单公示！10亿产值的下南山，值得借鉴
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近日，2023年传统村落集中连片保护利用示范县（市、区）名单公示，这是财政部和住建部对传统村落保护的再一次加持，具体名单如下：
2023年传统村落集中连片保护利用示范县（市、区）名单
1．北京市密云区
2．天津市蓟州区
3．河北省张家口市蔚县
4．河北省邢台市沙河市
5．山西省晋中市介休市
6．内蒙古自治区包头市土默特右旗
7．辽宁省葫芦岛市绥中县
8．黑龙江省牡丹江市宁安市
9．江苏省无锡市宜兴市
10．浙江省杭州市建德市
11．安徽省宣城市泾县
12．安徽省六安市金寨县
13．福建省泉州市晋江市
14．福建省宁德市屏南县
15．江西省上饶市婺源县
16．山东省枣庄市山亭区
17．河南省信阳市光山县
18．湖北省黄冈市红安县
19．湖南省张家界市永定区
20．广东省梅州市大埔县
21．广西壮族自治区柳州市三江侗族自治县
22．海南省文昌市
23．重庆市黔江区
24．重庆市江津区
25．四川省南充市阆中市
26．四川省巴中市通江县
27．贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县
28．云南省普洱市澜沧拉祜族自治县
29．云南省西双版纳傣族自治州景洪市
30．西藏自治区山南市乃东区
31．陕西省榆林市佳县
32．甘肃省陇南市两当县
33．青海省玉树藏族自治州称多县
34．宁夏回族自治区固原市隆德县
35．新疆维吾尔自治区吐鲁番市鄯善县
传统村落集体连片保护利用，如何才能创造最大价值？不妨，我们从“下南山”说起！
200多人的小村，却做到了日接待量18万人，收入过亿，说起乡村旅游黑马袁家村，相信大家都不陌生。古村落的改造，也是目前发展的重要方向。古村落改造,到底应该怎么做？下南山模式，会打造出另一个“袁家村”吗？
清山、绿水、瓯越吊脚楼，下南山村古民居群，位于莲都区碧湖镇下南山村，始建于明万历年间，为郑氏聚居地。
村落依山而建，坐东向西，面向瓯江，呈阶梯状分布，现存清末至民国时期的民居数十幢。整个村落建筑因山地形制构筑，布局合理，泥墙青瓦形制古拙，错落有致，充分反映了清末民国初年农村的风俗风貌与自然环境特色。
联众选择了这座地方特色鲜明、地理自然环境优美的古村落，投资6000万，依靠他们多年乡村开发行业积累多年的资源和经验，通过保护性开发与市场运作，建立以古村传统文化为主题的度假业态，满足城市居民对差异化乡村旅游度假的需求，恢复古村活力，带动周边区域发展。
下南山·改造前
由于长期遭受风雨侵蚀，老村缺少日常的维护管理，无人居住的老屋就渐渐荒废倒塌了，大部分古民居漏雨严重、梁架倾斜倒塌、木构件霉烂、墙体开裂坍塌。
2012年开始，国家开展古村落调查，文物部门对下南山村古村落开始修缮加固，一期维修工程已完成，整体村庄的保护、利用规划也正在编制中。
但以政府一己之力进行单纯的保护性修缮，仅能维持建筑原貌，而缺乏永续性，如果不是每年持续投入维护，等待着这些经过修缮的古村落的命运仍然是败落，基本在5-6年后仍需要重新修缮。
通过市场的方式对古村落进行保护性开发，才是保护并传承古村落活态历史文化的有效途径。
下南山改造与保护性开发
1结合当地文化，打造休闲特色民居
碧湖镇下南山村始建于明万历年间，距今已有400多年的历史，是浙西南山地古民居的代表，当地瓯越吊脚传统建筑制式，是其最大的特别。
针对这些特色古民居，联众采取的模式是，根据下南山历史文化根据每幢房屋的现状设计房间布局及主题风格。充分展现下南山村特有的农耕文化、瓯越吊脚建筑风格。每幢房屋都定义一个风格鲜明、意境深远的主题，客房空间布局、软装家具都围绕相应主题设计布置。
每幢房就是一个酒店，每个院子就是一道风景。
野趣的外部空间配以奢华的内部设施，将自然景致与人文关怀相融合。高标准的硬件设施、艺术级的软装设计，满足住客高品质的生活及审美需求。
2打造个性化民居，满足不同需求
以“一院一品,一房一景”为设计理念，每幢房子基本上都有不同的庭院，有不同的品质和风格。
设计团队根据每幢房特有的格局和特色，加入一些不同元素：青砖、老石板、瓦块、石墨等来丰富整一个庭院。
雅致、仿古、乡愁、怀旧……不同的民宿主人有不同的品味与爱好，用不同的景观树、盆景，也可以打造不同的故事。
3保护性开发
由于下南山特殊的山地环境，原民居依山而建，为了不破坏村道的原始味道，保留村落的自然风貌，在现代社会高度机械化的今天，依然用原始的运输方式——肩扛、人抬、人挑、骡驮……延续下南山村民们祖祖辈辈生活的脉络。延用传统的工匠、技艺，还原理想的乡村度假生活。
4社区参与
联众将聘请古村落的原住民加入到酒店的经营服务中，让住客体验到原汁原味的当地文化。
下南山结合当地农事特色，举办各类农事、节事及相关活动。
杨梅节、枇杷节，众多民俗农事活动，古村落、古樟树构成的古朴风貌，堪比漓江的瓯江自然风光，已成为美术写生、艺术创作、油画生产基地和摄影创作基地，吸引八方游客纷至沓来。
5“吃”上做文章，满足多种需求的配套
民以食为天，吃在中国人的生活中占据着重要的地位。因为吃，火了一个地方的事例也不少见。以袁家村为例，其成功更大程度上就是在地方小吃做文章。而对下南山的开发中，“食”同样也占据着重要的地位。
将利用水系环绕的滨水空间、空间开阔的区域，营造静谧舒适、亲近自然的餐饮体验，以丽水小吃为特色、融合中餐精品菜、西餐料理等。配置茶室、酒吧、咖啡吧等多种业态，同时配备多功能厅，满足会议、聚会、主题活动等功能。
依山而建的无边泳池、提供养生服务的瑜伽房、SPA房、书吧、酒吧、迷你影院等。
6文化传承的保护同样重要
一个地方的美不仅仅是看它的建筑物，更在于它的灵魂与精神。俗话说：“一方水土，养育一方人。”追本溯源，那个根正是地方的文化。保护地方特色，更重要的是对其文化的保护与传承。
因此，除了对建筑的保护性开发以外，联众还在积极收集各种老照片、书籍，准备建造陈列馆，在每幢房子前做块牌子告诉游客这里曾经发生过的故事。
模式创新，实现多产联动
单一的古村落开发，在一定程度上不可避免的会遇到假日经济的情况。为解决这个问题，联众整合系列资源，实现多产联动，打造“乡村分时度假”模式。
1聚力量
建立了“联众老年大学”，发展慢生活学院，吸引中老年的加入，打造乐、民族舞、交谊舞、等课程，成为中老年人学习，交友，娱乐的大平台。
联众还建立了一个“城仙居慢生活俱乐部”，只要你向往乡村慢生活，就可以免费加入，目前已经有近5万名会员。这也成为联众销售的最大资源平台。
乡村度假卡，联众组织了旅游团，通过几天游览建立起基本的信任，度假卡的下单率达到90%以上。度假卡目前可以在全球1万多家合作酒店使用，并且可以在合作旅行社的国内外旅行线路使用，而它的消费成本几乎是正常价格的一半。因此受到了市场的欢迎。
2聚人气
度假卡可以为各地的酒店和度假村带来客源，客人用度假卡入住联众或合作伙伴的酒店。
而这一切通过整体循环，形成了联众提出的另外一种模式：“乡村分时度假”模式。
以各种经营方式吸纳消费者，将其导流到自建的民宿及酒店；同时，通过发展中老年会员，保证闲时酒店有足够的客流量。
“乡村分时度假”解决了乡村休闲行业投资大、回收慢的痼疾，也平衡了经营中的淡旺季问题，目前联众集团拥有分时度假会员近10万人。
不难发现，目前对休闲旅游的开发，不再是过去单一的模式，而是多渠道、全方位的开发。国家目前大力提倡的田园综合体也从侧面体现了这一发展的趋势。同时，市场的发展决定，只有满足多种需求，具有特色的休闲旅游项目才是持续的，有生命力的。
浙江丽水是首批国家生态文明先行示范区。1.73万平方公里的丽水，九山半水半分田，还是六江之源，水环境质量浙江省第一。丽水海拔1000米以上的山有3573座，森林覆盖率高达80.79%，列全国第二，是华东地区最大的“天然氧吧”。作为“两山”理论思想重要发源地和实践地，与其他区域相比，丽水市的乡村振兴更值得关注。
本期游学将走进乡村振兴示范省—浙江·丽水，包括缙云、莲都、松阳、遂昌等地的乡村创富标杆项目为学习案例 ，浙江·丽水经验深度踩盘，探索浙江乡村创富之道。
尤其，传统村落集中连片保护利用，更值得学习借鉴，特意安排如下课程：
4天3夜丽水站，12个乡村创富标杆项目考察，6位重磅导师课程，后疫情时代下大家一起深入学习和考察。
12大标杆项目案例
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缙云石宕
千年石窟化身洞天舞台，入选2022年度中国十大最佳建筑
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原舍旗下的高端民宿综合体，也是“最后的江南秘境"里的生活原乡
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“古村+众创”打开古村落改造新方式
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依托“生长型”民宿经济打造乡村振兴新模式
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位于被国家地理称为”最后江南秘境”松阳600年里的陈家铺村，是民宿圈的传奇
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悬崖上的最美书店，树立文化地标引领乡村振兴
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《徐甜甜建筑师作品》中国最大的骑行茶园
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设计大咖的匠心之作，从最初的破败老屋，变成如今叱诧民宿界的标杆民宿
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游学信息
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游学时间：
2023年4月13日-16日(4天3夜)
(标杆项目考察+深度解读课程)
游学地点：浙江·丽水
适合人群: 乡村振兴产业链乡创者、投资人、对乡村创富感兴趣者
游学费用：4580元/人
(含会务费、餐饮费、考察交通费、考察参访费、资料费等全部费用)
▪ 住宿费自理，可代预定。
报名咨询：私信或关注“唯美乡村”
游学行程安排
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第1天/ 04.13周四
【上午】丽水高铁站集合报到
考察缙云石宕
考察主题:采石场的华丽转身--看3个废弃石窟的绝美改造
【下午】
参访欢庭·下南山
分享主题:”古村+众创”打开古村落改造新方式
分享人: 丽水欢庭原始村落酒店董事长 程长婴
【晚上】欢迎晚宴&介绍交流
第2天 / 04.14周五
【上午】
考察石仓契约博物馆
考察主题:如何用石头唤醒本土文化
参访大东贝镇蔡宅村豆腐工坊
分享主题: 小工坊如何谱写致富经
分享人: 大东贝镇蔡宅村豆腐工坊主理人 项军
【下午】
考察大东垻白老酒工坊
考察主题:如何打造”产业工坊”推动乡村共富
参访云上平田民宿
分享主题:以民宿带动产业发展让古村重焕生机
分享人:云上平田联合创始人 叶大宝
【晚上】夜访松阳明清古街
第3天 / 04.15周六
【上午】
考察松阳飞茑集
考察主题: 探寻飞茑集如何成为民宿圈的传奇
参访松阳陈家铺村
分享主题：丽水松阳陈家铺村的蝶变之路
分享人: 陈家铺村党支部书记、村委会主任 鲍朝火
【下午】
考察先锋书店·陈家铺平民书局
考察主题:乡村间的跨界复合书店
参访松阳原舍·榄树山房
分享主题:原舍，野蛮生长的标准化之路
分享人:原树酒店管理公司副总经理 潘颖
第4天 / 04.16周日
【上午】
参访乐领·旗山侠隐庄园
分享主题:”艺术地产教父”的乡村振兴实践
分享人: 深圳乐领生活董事长 罗雷
【下午】
考察松阳大木山茶园
考察主题:如何打造全省唯一的茶旅金牌路线
游学结束，前往丽水高铁站