近些年，田园综合体投资开发建设热潮，席卷大江南北，一些项目已经进入落地运营期，甚至还有多少误入歧途以烂尾收场。

那么，田园综合体还会是农旅资本市场的宠儿，中产阶级安放乡愁的载体吗？

对此，基于以下五大点思考：

1、从发展模式上，田园综合体还是要立足以农为本，突出发展“小农业”驱动的特色农业，从观光休闲走向场景体验，打造多元化农业体验项目和消费场景，融入亲子研学、旅居康养、农业科技创新、传统文化艺术活化等多元化业态产品，走向跨界融合的多元化经营之路。

2、从市场规模上，田园综合体行业市场规模已呈现出快速扩大的态势，源于很多投资开发项目进入落地运营期，实现增收的美好预期来了。据相关统计，全国农业综合体的总投资规模已超过3000亿元，预计到2025年，市场规模将超过6000亿元。其中，一二线城市的市场占据了田园综合体行业的大部分份额，但三四线城市和县区市场潜力巨大。展望2024年，随着一二线城市市场饱和，下沉市场潜力巨大，有望成为未来的增长点。

3、从产业发展上，田园综合体是循环农业、创意农业、农耕体验的有机融合，跨越多个行业，是综合开发产业。以“田园”为核心载体，打造核心吸引物，以休闲农业为核心产业，农产品的研发与加工为支持产业，还需植入餐饮、农贸、会展等具有特色的配套产业，仅仅要建造成现代农业生产型产业园，还是一个未来的农旅“胖东来”。

4、从发展趋势上，我国田园综合体呈现数量少、分布广的特征，在每个地区的发展是相对独立的，具有引领性和示范性作用。但是，全面推进乡村振兴进入深入期，要想实现乡村振兴、多元产业共同发展，就必须走集群化发展路线，构建点多、线长、面广的集群化发展模式，这样才能实现共同繁荣。今后，田园综合体将逐渐从独立发展向集群发展转变，实现共同繁荣。

5、从参与主体上，田园综合体建设进入高质量发展期，参与主体将从单一的“农民自营+政府引导”，走向“公司+农户、合作社+农户、新农人+政府+社区”等多元化之路。

总之，全国各地学习运用“千万工程”经验之际，田园综合体项目值得学习借鉴，或将成为宜居宜业“和美乡村”建设的落地抓手，预计将会纳入新一轮乡村振兴战略五年规划之中，值得期待。

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