特色小镇选址三大要素：资源、交通、人气！

唯美乡村 2018-09-24 07:00:00

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选址是指在项目建设之前对地址进行论证的综合决策过程。对特色小镇而言，选址是一项长期性投资行为，深刻影响着小镇的发展定位、投资行为、建设成本、运营管理等，一旦出错，将很难扭转。因此，科学、合理的选址对特色小镇的发展至关重要。

选址考虑因素众多。其中，城市综合发展环境、城市资源基础以及地块基础条件都会影响特色小镇的选址策略。首先需从宏观层面审视城市的综合职能及发展潜力，从而选择和特色小镇发展类型相匹配的城市。下面我们从资源、交通、人气三个要素方面解析特色小镇如何选址?

1、小镇资源条件必须“特”

山、水、林、田、城等生态优势突出，或者是特色文化底蕴浓厚，会有利于提高小镇的核心竞争力，更有利于传承地域特色文化、培育文化产业。

龙泉青瓷小镇、定海远洋渔业小镇就属于文旅资源比较独特的一类小镇。

比如，龙泉青瓷小镇核心区位于上垟镇，山水资源优越、瓷土资源丰富、民间制瓷盛行。依托小镇良好的生态环境和浓厚的青瓷文化，青瓷小镇迅速崛起，目前已吸引了89家青瓷企业、青瓷传统手工技艺作坊入驻，带动了当地经济的发展。

定海远洋渔业小镇的发展如出一撤。该小镇的远洋渔业全国领先，岸线腹地资源极佳，渔港人文底蕴深厚。依靠殷实的“家底”和国家政策的支持，一个集现代化远洋渔业母港、远洋渔都休闲风情湾和远洋健康产业基地于一体，3年总投资52.58亿元的远洋渔业特色小镇迅猛发展。

从上面两个案例我们可以看出，文旅资源优势突出且比较独特的小镇，其发展潜力往往更大，市场前景也非常广阔。由于资源的独特性，也使得它们能在激烈的市场竞争中独占鳌头、称霸一方。

2、小镇交通条件必须“顺”

有人也许认为，我有独一无二的资源，酒香不怕巷子深。

那么请问，地球上独特优美的自然资源何其多?可为什么被人类发现的又何其少?祖国的名山大川何其多，能去的又有几座?为什么?皆因交通使然。交通不通，交通不到，纵然美如天堂，你也只能望美兴叹!

花都的九龙湖欧洲小镇就是一个例子。该小镇集欧式建筑、高尔夫球场、高端酒店、临江别墅于一体，里面绿树成荫，竹影婆娑，是一个不错的度假胜地。

然而这里有一条不成文的规定：客人必须开车入内。大巴和公交车，你是看不到的，很多步行的游客也只能止步于大门。原本定位为一个小镇的地方，最后变成了“供人一游”的景区，甚是可惜!也因为对外交通的不便利性，使得人流无法导入，导致整个小镇冷冷清清，商业街仅有几家商店开业，别墅产品乏人问津。

无独有偶，浙江的奉化养生小镇也因交通因素的限制，遭到香港企业撤资(500亿元)，不得不从省级特色小镇创建对象降格为省级特色小镇培育对象的项目。

关于交通距离，项目距离机场45分钟车程为最合适，超过一小时难以吸引游客。

3、小镇离人气源必须“近”

我始终在思考一个问题：一个真正能活下来的小镇最为关键的因素是什么?有人说是文旅资源，有人说是文化，有人说是产业，有人说是交通，有人说是创意，这些无疑都是文旅小镇活下来的关键因素，但最关键的因素，也就是决定小镇是生是死的因素是什么?

其实说白了，大家都知道——人气!

人气是决定小镇是生是死的最关键问题。

中国人口总的发展趋势是向大城市流动。因此，形成了农村“空巢”现象。

因为大城市能为人们提供更多就业机会，使人们的物质和精神生活更加丰富。而文旅小镇受规模限制，自身配套设施无法像城市一样完善，所以最好还是依托中心城市发展。

居住在中心城市的人们，创业的疲累和压力致使他们亟待一个可以放松身心的地方。资源没有特色的地方无法吸引他们，而简单的田园风光只能让眼睛去旅行。只有文旅特色小镇，才能给他们身心带来深度体验后的的放松和精神上的满足。